Разбираемся: Покупаем комнату в коммунальной квартире

Разбираемся: Покупаем комнату в коммунальной квартире

В ходе мониторинга информационного поля были выявлены публикации с неверной трактовкой подписанного главой города Максимом Афанасьевым постановления о правилах выкупа свободных комнат в коммунальных квартирах. В них допущены серьёзные фактические ошибки. Комментарий от департамента имущественных отношений администрации Тюмени ниже.

Продажа освободившихся комнат в коммунальных квартирах, являющихся собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень, с применением понижающего коэффициента осуществляется с 2021 года.

Коэффициент 10% от рыночной стоимости применяется с марта 2024 года.

Стоит отметить, что в силу Жилищного кодекса Российской Федерации право на заключение договора купли-продажи комнат в коммунальных квартирах имеют только наниматели/собственники коммунальных квартир, в которых имеются свободные муниципальные комнаты. Указанные граждане должны быть нуждающимися, а именно обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной органом местного самоуправления (в Тюмени 18 кв. м).

Таким образом, круг лиц, которые могут приобрести жилые помещения, ограничен федеральным законодательством.

Принятыми изменениями введены ограничения на возможность покупки за 10% от рыночной стоимости только впервые приобретаемой комнаты в коммунальной квартире. При сохранении нуждаемости последующие комнаты возможны к приобретению без понижающего коэффициента. Изменения внесены с целью исключения случаев злоупотребления граждан своими правами.

Справочно: с 2024 года администрацией города Тюмени за 10% от рыночной стоимости продано более 240 комнат в коммунальных квартирах.