С 1 октября семейная ипотека изменится: что будет со спросом и ценами
С 1 октября семейная ипотека изменится: что будет со спросом и ценами
В большинстве регионов семья с одним ребенком сможет взять кредит под 10% до 6 млн рублей, с двумя детьми под 8% до 8 млн. Для трех и более детей ставка составит от 2 до 8%. В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях условия будут другими: до 12% для семей с одним ребенком и максимальная сумма до 12 млн рублей. Для ИЖС сохраняется ставка 6%.
По мнению директора по продажам Мармакса Анны Тереховой, изменения сначала могут вызвать всплеск сделок семьи постараются оформить ипотеку на прежних условиях. После запуска новой системы спрос, особенно в массовом сегменте, может снизиться.
Причина рост ежемесячного платежа. При кредите 6 млн рублей на 15 лет под 6% он составляет около 50,6 тыс. рублей. При ставке 10% платеж вырастет до 64,5 тыс., а при 12% примерно до 72 тыс. рублей. Покупателям придется увеличивать первоначальный взнос, выбирать более дешевое жилье или уменьшать площадь квартиры.
При этом эксперт не ожидает массового снижения цен на новостройки. Высокая себестоимость строительства и стоимость проектного финансирования ограничивают возможности для большой скидки. Застройщики, скорее, будут стимулировать продажи рассрочками, скидками и специальными предложениями на отдельные квартиры.
После 1 октября квартиры могут дольше находиться в продаже. Но девелоперы способны сдержать рост предложения, осторожнее выводя новые проекты
Терехова также отмечает: если рыночная ипотека в будущем подешевеет, уже взятый кредит можно будет рефинансировать. При выборе жилья она советует учитывать не только ставку, но и первоначальный взнос, ремонт, аренду до заселения и общую сумму выплат.