В последнее время судебные дела всё чаще поднимают тревожную тему: пожилые люди, обладая полным правом на свою недвижимость, иногда вызывают серьёзные проблемы для своих близких. Практика показывает, что единственная квартира жильца может перейти в чужие руки, оставляя семью на улице.
Часто обстоятельства такой ситуации варьируются, но суть остаётся неизменной: престарелый владелец ставит подпись под документом, не осознавая последствий. Например, в одном из случаев пожилая женщина с ослабленным зрением подписала документы, полагая, что это гарантии для своего внука, и в результате лишилась собственного жилья. Суд, рассматривая дело, признал сделку действительной (Определение Краснодарского краевого суда № 33-24736/2024).
Причины и способы защиты от подобных ситуаций
Согласно законодательству, владелец недвижимости вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Это означает, что квартира может быть продана в любой момент, если на неё нет обременений. Договор купли-продажи становится действительным с момента подписания, даже если регистрация в ЕГРН ещё не завершена, а покупатель может добиваться юридического признания своего права через суд.
При этом оспаривание утверждений продавца о неполучении денег требует весомых доказательств, так как наличие пункта о полном расчете в договоре служит убедительным фактом.
Как защитить жильё от нежелательных действий пожилых родственников?
Существует ряд способов минимизировать риски: от наблюдения за действиями владельца до более строгих мер, таких как возврат жилья в государственную собственность, что исключит возможность его продажи. Для приватизированных квартир появился новый способ защиты — внесение информации об отказавшихся от приватизации членах семьи в ЕГРН.
Наличие такой записи значительно затрудняет действия мошенников, так как фиксированное присутствие постоянных жильцов даёт дополнительные гарантии защиты от перепродаж.
