Разбираемся: Покупаем комнату в коммунальной квартире
В ходе мониторинга информационного поля были выявлены публикации с неверной трактовкой подписанного главой города Максимом Афанасьевым постановления о правилах выкупа свободных комнат в коммунальных квартирах. В них допущены серьёзные фактические ошибки. Комментарий от департамента имущественных отношений администрации Тюмени ниже.
Продажа освободившихся комнат в коммунальных квартирах, являющихся собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень, с применением понижающего коэффициента осуществляется с 2021 года.
Коэффициент 10% от рыночной стоимости применяется с марта 2024 года.
Стоит отметить, что в силу Жилищного кодекса Российской Федерации право на заключение договора купли-продажи комнат в коммунальных квартирах имеют только наниматели/собственники коммунальных квартир, в которых имеются свободные муниципальные комнаты. Указанные граждане должны быть нуждающимися, а именно обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной органом местного самоуправления (в Тюмени – 18 кв. м).
Таким образом, круг лиц, которые могут приобрести жилые помещения, ограничен федеральным законодательством.
Принятыми изменениями введены ограничения на возможность покупки за 10% от рыночной стоимости только впервые приобретаемой комнаты в коммунальной квартире. При сохранении нуждаемости последующие комнаты возможны к приобретению без понижающего коэффициента. Изменения внесены с целью исключения случаев злоупотребления граждан своими правами.
Справочно: с 2024 года администрацией города Тюмени за 10% от рыночной стоимости продано более 240 комнат в коммунальных квартирах.
