Ключевая ставка вниз, ипотека вверх
Совет директоров Банка России 20 марта принял решение о снижении ключевой ставки с 15,5% до 15%. Это событие привлекло внимание общественности, но, как выясняется, снижение ключевой ставки не оказывает непосредственного влияния на ставки по ипотечным кредитам. Финансовый консультант Полина Брежестовская объяснила это явление, рассказывая о том, как банки определяют проценты по ипотечным кредитам.
Причины, по которым ипотечные ставки не меняются
По словам эксперта, чем меньше ключевая ставка, тем меньше текущая стоимость денег, но при этом банки оценивают риски на длительную перспективу — от 20 до 30 лет. Они учитывают факторы, такие как возможный рост инфляции и стабильность доходов заемщиков. Поэтому, как подчеркивает Брежестовская, даже при снижении ключевой ставки банки могут не понижать ипотечные ставки, защищая себя от потенциальных рисков.
- Прямого приказа о снижении стоимости ипотечных кредитов нет — банки используют ключевую ставку как ориентир.
- Ипотечные ставки могут зависеть от ключевой, но это не всегда прямая связь.
Что делать заемщикам в текущей ситуации?
Тем, кто планирует взять ипотеку, Брежестовская советует не ждать снижения цен, так как ситуация на рынке постоянно меняется. При низкой ставке застройщики могут поднимать стоимость объектов, и наоборот. Эксперт акцентирует внимание на том, что лучше ориентироваться на свои финансовые возможности, а не пытаться угадать идеальный момент для сделки.
Согласно мнению консультанта, возвращение ипотечных ставок на уровень 6-7% годовых возможно только при условии низкой и стабильной инфляции, доступных кредитах и снижении системных рисков. На данный момент такие условия в стране отсутствуют.
Таким образом, несмотря на снижение ключевой ставки, ипотечные ставки продолжают оставаться на высоком уровне, что требует от заемщиков внимательного подхода к принятию решений в сфере жилья.
